新风口 | K11在机场开商场，长什么样？
新加坡樟宜国际机场将森林、瀑布搬进机场，配以天空之网、迷宫世界、奇幻滑梯、天玄桥等游乐设施，让消费者在购物的同时享受独一无二的游乐体验。
（图片来源：UR官网）
日本北海道新千岁机场打造了哆啦A梦天空欢乐园及Hello Kitty happy flight两大IP动漫主题乐园，不仅吸引了动漫迷们，又为消费者提供了具有本土特色的体验。
（图片来源：携程旅行）
北京大兴机场以国内一线精品、丝绸之路、千禧时代、中心岛区、香榭大街、米兰大道6大主题商业街区贯穿中西，并集合国潮品牌阵容，展现中国特色。
（图片来源：IC photo）
近几年，机场商业成为新的风口，不同于市内购物中心，机场客流大多都是匆匆而过的旅客。如何在有限的时间内达成交易，成为发展机场商业的关键。
像新加坡樟宜国际机场等以其独有的特色，让旅客念念不忘，又像深圳宝安机场，凭借优质的服务以及强大的品牌矩阵，逐渐成为机场商业里的翘楚。
那么，建设已经接近尾声，由K11打造并将于2022年——2025年分阶段亮相的11天空又将给消费者带来怎样的体验呢？
01
机场、港珠澳大桥、码头环绕
抢占湾区“C位”
2018年5月3日，新世界发展有限公司宣布，成功投得香港国际机场SKYCITY航天城世界级商业地标发展项目（航天城A2及A3地段），投资金额高达200亿港元。
从项目位置上来看，“11天空”与香港国际机场无缝连接，毗邻港珠澳大桥以及亚洲国际博览馆。
（图片来源：百度地图）
值得一提的是，今年9月7日，香港国际机场新兴建的第三条跑道竣工，并将于明年启用。这意味着未来香港国际机场的客运量会进一步提升。依托机场客流的11天空也将获得一定人流红利。此外，在交通方面，项目方又打通了多个与11天空路面接驳的连接点：
港珠澳大桥——香港口岸——航天走廊——11天空
香港口岸自动化停车场“park & visit”访港停车位停车（无需申请香港拍照）——航天走廊——11天空
机场入境或者机场快线机场站——机场二号航站楼——天桥——11天空
亚洲博览馆——天桥——11天空
（ 图片来源：11 SKIES公众号）
这在一定程度上可以吸引香港本地居民以及邻近的湾区城市游客前往。然而，像机场这样的大型交通枢纽，来往顾客一般都是旅游商务乘客，这一类人群大多是来也匆匆去也匆匆。特别是项目所在地周边有诸如机场、港口码头、港珠澳大桥连接口等多个交通要塞。
怎么留客，并让这些客人停留的时间尽可能的长，就成了该考虑的问题。
从项目建设上来看，根据11天空官网消息，整个项目从建设到整体亮相需要7年时间。
2018——2021年：项目施工阶段
2022年：K11 ATELIER三栋甲级写字楼亮相
2023年：11天空娱乐设施问世
2024年：11天空试营业
2025年：整体开业
（图片来源：11 SKIES公众号）
从项目具体操盘上来看，该项目由新世界集团旗下K11团队负责整体运营，欲将其打造成为香港最大的零售饮食娱乐综合体，并重新定义消费娱乐旅行体验。
项目总楼面面积达35.3万㎡。其中，零售餐饮部分占地24.7万㎡，将引进超过800家店铺，涵盖超120种餐饮概念店。这一规模在整个香港乃至大湾区都是数一数二的。同时，项目还开辟了香港规模最大的室内娱乐空间，占地高达5.3万㎡。这也是项目的最大卖点。
02
5.3万㎡超大娱乐休闲空间
打造全港最大室内“游乐场”
从目前公开的信息来看，11天空项目在引进的品牌方面，有两大亮点。
·首进大中华区的KidZania儿童体验乐园
项目引进首次进驻大中华区、大湾区唯一的KidZania儿童职业体验乐园，该乐园计划于2023年开业。据了解，KidZania 1999年诞生于墨西哥，主要是为1至14岁儿童打造一个“模拟城市”，以多样的职业环境，让孩子们通过游戏及角色扮演认识社会运作，达到寓教于乐的目的。
（图片来源：11 SKIES公众号）
也就是说能让孩子从小就实现长大了要当“科学家”、“警察”、“医生”的梦想。而其最大的魔力就是可以征服各种不服管的“神兽”。从其特性来看，要想让孩子们达到沉浸式的体验，比较适合节假日家庭游。
对于远离香港市区的KidZania来说，怎么在工作日时间吸引到顾客，是一个问题。
·全球最长室内外多层小型赛车跑道SkyTrack
11天空还引入了全球最长室内外多层小型赛车跑道SkyTrack，消费者可以乘着全电动跑车，配以先进的AR互动科技，感受无与伦比的极速体验。
（图片来源：百万时尚城市搜狐号）
这对于喜欢追求刺激的小伙伴们来说，是一个很好的去处。此外，按照未来规划，5.3万㎡的室内娱乐空间，会陆续引进更多适合不同年龄段客群的娱乐设施，为消费者带来独特的娱乐体验。
03
K11 MUSEA之后
K11又要打造一个“花魁”
2018年，经过十年打磨的K11 MUSEA问世，一举成为商业地产圈里的新晋“头牌”。近两年因为社会风波以及疫情封关，K11 MUSEA抢了海港城不少生意，取得了2021年销售额同比上涨57%的好成绩。
11天空作为K11 MUSEA之后，新世界在香港的又一重大项目，未来可期。
一方面，粤港澳大湾区各大城市之间的联系将会越来越紧密，城市之间的人员流通也将越来越大，等到11天空整体开业时，湾区各大城市之间的通达性或许会更加便利。
另一方面，11天空引进的超800家零售餐饮业态对于即停即走的旅客来说是一大便利，超大的娱乐体验业态又能为时间充裕的访客带来一场说走就走的城市微旅游。
来源：独角Mall
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