南京雨花核心区-金基嘉玥｜楼栋采光、通风、声噪测评
最近，位于雨核区的纯新楼盘金基嘉玥即将开盘，意向的朋友一起来看看怎么选择楼栋房源！
项目东至径八路，西至梅苑南路，用地面积29050㎡，1.0＜容积率≤2.8，建筑高度60≤H≤100（m），建筑密度≤22%，绿地率≥30%
项目一共设计了5栋住宅楼，一共616套房源。整体顺路布置约偏角23度，算是西南朝向。小区中心景观长51米，宽41米，视野开阔。主入口设在西侧及北侧，东侧配有社区服务中心，方便业主使用。小区三个方向均有学校。
1、先来看采光
从首层场地日照图来看，大中景的场地日照十分不错能达到4-5小时，从北向南没有遮挡，小区内部冬季户外活动阳光较好。
从大寒日照分析图来看，3号楼、4号楼的采光较差，大寒日20层以上的位置采光才能达到3小时，而其它楼这个位置都接近全天太阳浴了。
优先选择蓝色区域，红色和橙色区域不要选。
从冬至日照分析图来看，采光分布与大寒日相似。4号楼1-20层采光时长大约1小时。采光不如其它楼栋任意一层好。
优先选择青绿区域，红色和橙色区域不要选。
2、再来看通风情况
根据冬季速度云图，小区内部1.5米高度的风速在2级轻风，冬季户外活动尽量基本不受冷风猛吹影响。1号2号3号楼，高楼层的东山墙受到的风压为8级大风，风压最高的地方在山墙处及北向外窗处，减少开窗或检查外窗牢固性。
而夏季速度云图，居住区内部1.5米高度的风速都在1-2级轻风，夏季拂面略有微凉。1号2号3号楼，高楼层的正面房间（偏东南角）受到风力较大，为8级大风。红色区域的外窗验房时要仔细观察施工质量。
3、最后看一下声噪分析
项目相邻地块为学校、社区中心及其他住宅用地，与快速路不相邻，除高楼层外，不受快速路声噪影响。
按白天的声环境分析，沿路侧较为嘈杂，东侧情况会有局部绿化遮挡，噪音稍低。沿南侧道路楼层达到了50-55分贝，小区中心的约有40-45分贝。
夜晚的声环境基本和白天一致，小区内部仅有35~40分贝左右。沿街的楼栋40-45分贝。
小区低楼层不考虑学校上操等噪音来看，十分安静。
总结一下：
小区3号楼、4号楼20层以下，采光不佳。优选1号楼、2号楼、5号楼。小区周边为学校、社区中心和住宅用地，总体比较安静，部分高楼层或受绕城、数字大道声噪影响，考虑到项目产品打造偏中高端，预计隔音效果较好。
优先1号楼、2号楼、5号楼
3号楼、4号楼20层以下，采光不佳
周边无重大不利因素
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