南京雨花核心区-金基嘉玥|楼栋采光、通风、声噪测评
最近,位于雨核区的纯新楼盘金基嘉玥即将开盘,意向的朋友一起来看看怎么选择楼栋房源!
项目东至径八路,西至梅苑南路,用地面积29050㎡,1.0<容积率≤2.8,建筑高度60≤H≤100(m),建筑密度≤22%,绿地率≥30%
项目一共设计了5栋住宅楼,一共616套房源。整体顺路布置约偏角23度,算是西南朝向。小区中心景观长51米,宽41米,视野开阔。主入口设在西侧及北侧,东侧配有社区服务中心,方便业主使用。小区三个方向均有学校。
1、先来看采光
从首层场地日照图来看,大中景的场地日照十分不错能达到4-5小时,从北向南没有遮挡,小区内部冬季户外活动阳光较好。
从大寒日照分析图来看,3号楼、4号楼的采光较差,大寒日20层以上的位置采光才能达到3小时,而其它楼这个位置都接近全天太阳浴了。
优先选择蓝色区域,红色和橙色区域不要选。
从冬至日照分析图来看,采光分布与大寒日相似。4号楼1-20层采光时长大约1小时。采光不如其它楼栋任意一层好。
优先选择青绿区域,红色和橙色区域不要选。
2、再来看通风情况
根据冬季速度云图,小区内部1.5米高度的风速在2级轻风,冬季户外活动尽量基本不受冷风猛吹影响。1号2号3号楼,高楼层的东山墙受到的风压为8级大风,风压最高的地方在山墙处及北向外窗处,减少开窗或检查外窗牢固性。
而夏季速度云图,居住区内部1.5米高度的风速都在1-2级轻风,夏季拂面略有微凉。1号2号3号楼,高楼层的正面房间(偏东南角)受到风力较大,为8级大风。红色区域的外窗验房时要仔细观察施工质量。
3、最后看一下声噪分析
项目相邻地块为学校、社区中心及其他住宅用地,与快速路不相邻,除高楼层外,不受快速路声噪影响。
按白天的声环境分析,沿路侧较为嘈杂,东侧情况会有局部绿化遮挡,噪音稍低。沿南侧道路楼层达到了50-55分贝,小区中心的约有40-45分贝。
夜晚的声环境基本和白天一致,小区内部仅有35~40分贝左右。沿街的楼栋40-45分贝。
小区低楼层不考虑学校上操等噪音来看,十分安静。
总结一下:
小区3号楼、4号楼20层以下,采光不佳。优选1号楼、2号楼、5号楼。小区周边为学校、社区中心和住宅用地,总体比较安静,部分高楼层或受绕城、数字大道声噪影响,考虑到项目产品打造偏中高端,预计隔音效果较好。
优先1号楼、2号楼、5号楼
3号楼、4号楼20层以下,采光不佳
周边无重大不利因素
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