南京日报专题特刊:2021年楼市点评及2022年展望
专家说楼市
南京房地产业协会副会长兼秘书长 张辉,近日接受《南京日报》行业特刊约稿,总结了2021年南京楼市9大特征,展望2022年楼市,预测明年房地产市场调控重点、市场走势及特征。
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2021年楼市点评
2021年南京房地产市场表现出九方面特征:
1、 市场景气度前高后低, 上半年成交活跃,下半年降温明显,几乎一夜入冬
2、 下半年新房、二手房、土地市场全面降温,行业良性循环被打破
3、 新房二手房累计成交超21万套,受上半年高景气支撑,新房同比增长近30%
4、 房价涨幅逐步收窄,四季度开始转跌
5、 四季度出现集中上市潮,新房库存突破7.2万套,供给冲击加剧楼市降温
6、 下半年土拍热度下降,多幅地块流拍,国企拿地明显增多
7、 板块分化加剧,外围板块滞销,热点板块去化明显下降
8、 购房观望情绪蔓延,需求下滑,市场预期转弱
9、 部分开发企业面临资金流动难题,大幅降价促销时有发生
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2022年楼市展望
展望2022年,楼市调控政策将以稳预期、稳增长、防风险为主要发力点,重点落在3个方面:
加强预期引导、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
预计一二季度楼市政策面将明显转暖,市场信心提振,需求集中释放,金三银四旺季有望出现一波供求两旺的小高潮。
由于今年土地流拍较多, 预计明年三四季度上市量有所降低,供需平衡进一步改善,有望继续维持市场景气度, 全年市场运行和房价预计将保持稳中有升趋势,自住买房人可积极入市。
关于《南京房协买房卖房服务中心》
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