南京日报专题特刊：2021年楼市点评及2022年展望
专家说楼市
南京房地产业协会副会长兼秘书长 张辉，近日接受《南京日报》行业特刊约稿，总结了2021年南京楼市9大特征，展望2022年楼市，预测明年房地产市场调控重点、市场走势及特征。
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2021年楼市点评
2021年南京房地产市场表现出九方面特征：
1、 市场景气度前高后低， 上半年成交活跃，下半年降温明显，几乎一夜入冬
2、 下半年新房、二手房、土地市场全面降温，行业良性循环被打破
3、 新房二手房累计成交超21万套，受上半年高景气支撑，新房同比增长近30%
4、 房价涨幅逐步收窄，四季度开始转跌
5、 四季度出现集中上市潮，新房库存突破7.2万套，供给冲击加剧楼市降温
6、 下半年土拍热度下降，多幅地块流拍，国企拿地明显增多
7、 板块分化加剧，外围板块滞销，热点板块去化明显下降
8、 购房观望情绪蔓延，需求下滑，市场预期转弱
9、 部分开发企业面临资金流动难题，大幅降价促销时有发生
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2022年楼市展望
展望2022年，楼市调控政策将以稳预期、稳增长、防风险为主要发力点，重点落在3个方面：
加强预期引导、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
预计一二季度楼市政策面将明显转暖，市场信心提振，需求集中释放，金三银四旺季有望出现一波供求两旺的小高潮。
由于今年土地流拍较多， 预计明年三四季度上市量有所降低，供需平衡进一步改善，有望继续维持市场景气度， 全年市场运行和房价预计将保持稳中有升趋势，自住买房人可积极入市。
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