坑！宝鸡一市民花115万余元购买商铺，开发商宣传有70年产权，但实际上只有40年！

2019年8月份，市民苟先生花115余万元在宝鸡高新石鼓天玺台19号楼一层购买了一间商铺，当时宣传的时候聚旺伟业房地产公司说是土地使用权为70年，而且当时签订的合同上明确标注为：“买受人购买的商品房所占用的土地用途为商住，土地使用权终止日期为2080年4月19日。”但是当业主前往不动产中心查询办理不动产证时，申请单中“土地使用期限40年”用途为商业，终止日期为2050年4月19日，这与合同中2080年4月19日，整整相差30年。

“我们当时购买天玺台天玺路2号院19号楼1层一商户，开发商陕西聚旺伟业房地产开发有限公司当时宣称是70年的产权，并且为了打消我们的疑虑，在签订的商品房买卖合同上，也明确标注土地使用期限到2080年4月19日。

去年开发商这边通知我们可以去不动产中心办理不动产产权证了，系统中查询出来土地使用期限只有40年。这不是明显的欺诈吗？一下子30年土地使用期限就消失了，这得多大损失。希望他们对我的损失进行补偿。”苟先生向记者表示。

记者来到天玺路苟先生购买的商铺地看到，有的已经租出去有的正在装修，像苟先生的这种情况，还有李先生等人，他也购买了这里的商铺，情况和苟先生的一样。

据了解，陕西聚旺伟业房地产开发有限公司为聚旺控股(集团)旗下公司，成立于2008年1月28日，经营范围包括房地产开发、经营等。

聚旺伟业房地产： 网签的合同

产权时间没关注过

记者联系采访到陕西聚旺伟业房地产开发有限公司，工作人员表示，当时商户在签订合同的时候，合同都是从房管局（宝鸡市不动产中心）的系统里面网上签的，自动生成的，没有注意这个70年产权这一项。

在合同中，签订的时候，就是手动输入房主信息、房款价格这些，剩下东西都没有动。当记者询问，在合同的第二章“商品房基本状况”一栏第一、二条内，明确标注“商业用房”，且期限2080年4月19日，如果牵扯到产权的时间能不能修改，聚旺伟业地产公司工作人员表示，“这个我没关注过。”

法律专家：

涉嫌欺诈或误导消费者

可向法院起诉

宝鸡法律事务从业者陈律师告诉记者，根据《土地管理法》的相关规定，在我国所有的土地都属于国家，无论是住宅还是商铺所占用的土地都只有使用权而没有所有权，我们常说的住宅70年产权和商铺的40年产权本质上都是指土地的使用权。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年。

陈律师表示，开发商作为更专业的一方，其应对相关法律规定更清楚，在宣传和合同上明确标注的，应该兑现。如果明知无法办理使用权70年，合同中却标注为土地使用期限70年，涉嫌存在合同违约或欺诈误导消费者行为。双方应该就目前现状进行协商处理，此外，若业主与开发商双方通过法律途径解决纠纷，业主可以就合同中的70年土地使用权内容违反国家法律为由发起诉讼，申请合同无效、退回商铺并要求开发商退还全部购房款。 返回搜狐，查看更多