原创 合肥项目艰难复工背后，股价暴跌、千亿负债的祥生控股路在何方？

尊敬的领导您好，很抱歉打扰您，我是祥生云境上千名灼房者之一。祥生云境项目分为北区和南区，北区施工方为龙山建设，南区为金鹏。北区目前为停工状态，南区施工进度缓慢。今日业主致电龙山项目部经理，其表示停工原因为祥生拖欠工程款；另有消息称祥生地产资金出现较大问题，监管账户余额远不足以完成剩余工程建设，项目烂尾风险极大。有以下疑问恳请领导调查监督。

1、祥生云境项目是否有多个监管账户？业主付房款时，有转帐至工行账号的，还有光大的、招商的，这些是否都是监管账户？资金监管专户资金是否被用作他用？监管账户剩余金额是否足以完成项目剩余工程建设？

2、祥生云境项目是否向政府相关部门足额缴纳展约保证金?

3、施工方何时能够正常复工?

4、根据目前的施工进度和资金问刻，祥生云境项目能否按时、保质交房？

5、恳请政府将祥生云镜预售监管资金余额全部转入政府监管独立账户，用于该项目后续建设，专款专用，保障项目正常设备交付，后期项目资金支付按照监管资金使用路径进行使用。最后，恳请领导能安排相关职能部门督促、监督祥生云镜项目胜工进度，保证能够按时、保质交付。

现将办理情况答复如下：经调查了解

1、项目简介：“云镜雅轩”项目位于肥西县柏堰湾路与文曲路交口，建设单位为合肥祥皖置业有限公司，是祥生控股集团的全资子公司。施工总承包单位为安徽金鹏建设集团有限公司、中安龙山建设集团有限公司，预售资金监管银行为招商银行合肥分行、九江银行肥西支行、光大银行肥西支行。项目交付日期为2022年12月30日。

2、项目建设情况：该项目分两个标段。项目一标：12~27栋楼共计12栋楼落架完成、外援物测保温完成、机装修50%、地库主体结构完成、砌筑完成，项目二标：1~11栋楼共计10栋楼落架完成，外墙粉别保温完成、粗装修完成80%、地库主体结构完成、砌筑完成，幼儿园结构封顶，该项目已复工复产，后续其他作业面班组及进度计划已经同步在组织准备中，项目当前建设进度能保障项目如期交付。

3、项目预售资金监督情况：该项目预售资金监管账户由肥西县住建县、监管银行、开发企业三方共管，根据规则不能被某一方单方面划走。2021年12月根据摸排，我局已加强“云镜雅轩”项目资金监管力度，由属地柏堰科技园、高新区参与资金拨付审核。按照目前计划进度该项目监管资金和在途资金可以覆盖后续建设成本。目前项目监管账户内预售资金不存在被挪用和不能用于项目建设用途的情况。

4、下一步工作计划：3月2日我局已约谈该项目开发企业、施工总包单位和监管银行，要求各有关单位配合我局强化对该项目预告资金监管账户的监管，确保资金优先用于项目建设用途，防止资金挪作他用，我局将进一步排查项目隐患、梳理项目资金、预防项目风险，强化质量监管，督促开发企业向广大业主做好解释沟通，保障项目顺利交付。请广大业主不信谣，不传谣，也欢迎业主对该项目的持续监督。

此前在市长信箱上就有多条有关祥生的投诉：

信件内容：

尊敬的市长，您好，目前合肥肥西县祥生云境项目北区已经2个多月没有开工了，经反馈主要是开发商资金问题，希望主管单位可以推进施工，单独管理监管资金，保证项目年底保质保量的交付。该片区属于肥西与高新区交界处，靠近北雁湖，如果烂尾对该片区后续发展也不利，谢谢。

对此，官方回复如下：

网友，您好 3月1日，您在人民网留言，反映祥生云境施工停滞的问题， 肥西县政府回复如下：来信人反映不属实，目前，肥西该项目正常运转，县住房和城乡建设局持续加强资金监管，截至目前未发现明确风险，且已约谈开发商，要求其规范自身行为，及时与购房者做好解释沟通。

值得一提的是，根据祥生合肥事业部公众号信息显示，3月4日上午，合肥祥生云境举行了虎年开工仪式！力破项目停工传言。

信息显示，祥生云境项目施工现场抢跑复工，管理团队及施工单位全部到岗，工地施工作业紧锣密鼓、有序推进。据知情人士透露，该项目主体部分已经基本完工，后续项目工程进展如何？本站将持续关注。

祥生云镜全体业主请愿、官方渠道投诉

此前，有多名网友投诉合肥祥生两个项目的问题，考虑到的主要是停工，交付或将难以为继，可能出现烂尾情况。

目前已经看到，北雁湖祥生云境发来的，合肥祥生云境项目全体业主请愿呼吁书，提出以下三点诉求，包括预售监管资金及祥生集团存在的挪用资金等情况。

销售过程一波三折，买房时其它费用层出不穷？

祥生在合肥有两个项目，分别是肥西县祥生云境和庐阳区祥生庐州云境。

祥生云境位于肥西县北雁湖板块，由东西向支路分隔为两个地块，共规划23栋住宅楼，除了1栋21层高层，其他均为11至18层小高层。备案均价在15779元/㎡左右，合同约定交付时间2022年12月30日。

北雁湖板块一直是很受欢迎，因为北雁湖板块与高新区一路之隔，高新区目前在售楼盘和房源很少，很多购房者便把目光投到了北雁湖板块，再加上有湖景资源，所以热度一直都有。

据悉肥西祥生云境项目，很多购房者不仅仅付了首付，而且还付了大笔的“其他费用”，当初这个楼盘在销售过程中就是一波三折，滑头很多，各种“其他费用”层出不穷。

去年就有网友反映肥西祥源云境项目可能存在捂盘行为，安徽台记者前往售楼部调查，售楼部顾问表示该项目一开盘，除了一楼底负外，其他房源全部售罄，随后记者将此情况反映给肥西相关部门，得知相关部门已经介入调查。

记者从肥西县不动产登记中心和住建部门了解到，祥生云境最近一次是在2021年五月份发售了297套房源，其中14套底复没有卖出，有139套已经网签，剩余的144套房源，地产方给相关部门的回应是其中有67套已经具备网签标准，正在准备网签，剩余77套已经在5月份被认购，但是购房者的资金没有完全到位。下为安徽台调查视频截图：

而位于庐阳区的祥生庐州云镜曾被投诉违规开盘。

合肥祥创置业违规被扣企业信用分

不仅如此，去年九月份合肥市住房保障和房产管理局官网发布了《2021年8月信用考评扣分情况》（简称“通报”）。

通报中，发布的房地产开发企业信用考评减分情况公示，合肥祥创置业有限公司因“其它未按管理部门规定和要求履行义务的行为”被一次性扣减企业信用10分。发布日期为2021年8月31日。

（中华网财经综合 文/卫东）

中华网财经从天眼查查询了解到，透过穿透股权关系，合肥祥创置业有限公司是祥生地产集团有限公司全资子公司。

爆雷房企祥生控股难自救 业主交付维权浪潮暗流涌动

即将到来的3月往往是房地产的交付大季，很多楼盘会选择在这个节点进行交付。

目前地产行业形势充满不确定性，楼盘交付难以保障，甚至出现不少质量问题，市场对不少房企的交付能力其实已经持怀疑态度，这其中就包括了近期爆雷的祥生控股。

据市场消息，祥生控股今年多个项目临近交付期限，但预计难以按时保质进行交付。加上祥生控股此前多项目出现交付质量问题，以及近期陷入美元债实质违约、流动性危机加剧、高层人事震荡等经营困境，业主们对其交付质量表示十分担忧。

其实，祥生控股的交付长时间延期及质量问题早被行业和业主诟病，交付质量屡次引起社会关注，使得不少业主选择法律途径进行申诉，甚至广泛出现维权情况。

比如，据媒体报道，温州祥生中央尚品的交付不仅出现长时间的延期，交付现场也如垃圾场，让业主直呼“这样的房子不敢住啊！”。而且，祥生中央尚品则是温州市区实施住宅全装修政策以来的首个实施“全装修”的审批项目，交付质量出现如此重大问题，可见祥生控股对交付质量的敷衍和轻视。

此外，另有其他媒体报道显示，业主在呼和浩特市回民区祥生东方樾小区花了将近130万买了一套140多平的房子，前两天业主们终于迎来了收房的日子，可当业主们满怀期待收房时却傻眼了。

“我们来收房的时候发现了很多问题，虚假宣传，完全和买房时售楼部展示的工艺、材料，包括宣传册上的飘窗都没有，很多地方都不一样。”业主如是称。

该项目交付同样也是出现了长时间的延期，而且违约金没给，小区也没有达到开发商之前和他们说好的交房标准。

此外，祥生控股当时说好的入户门锁是一个叫做“亚萨合莱”的品牌，并且在业主们购房时样板间门锁上还粘贴了交付标准的字样，可是如今交房了，门锁的品牌却变了。

祥生东方樾业主范女士称：“我们来看房的时候就发现这个平台，当时就感觉特别危险。因为楼道有两个窗户，很容易就能打开，而且这个窗户还直通我们屋里的一个窗户，那个位置就直接通到家里了，我们这个防盗门有和没有是一样的。”

祥生控股信用屡次受到质疑并让市场失望！

2月8日，惠誉评级发布报告，撤销祥生控股(集团)有限公司“CC”长期外币发行人违约评级(IDR)。

更糟糕的是，据彭博网日前信息，祥生控股一笔美元债其实已显示发生实质违约！

该笔美元债利率达到12.5%，合计未偿还金额为1947万美元，偿还日期应为2022年1月23日。

来源：彭博网

内忧外患的祥生控股爆雷躺平，没有实质自救动作，这也难怪多家国际评级机构不看好祥生控股。

祥生控股势必会引来金融机构和投资者的“踩踏”，公司信用及财务风险巨大，进而出现项目建设及交付延期问题，引发业主集中维权！

其实，多家国际评级机构在近期已连续多次下调祥生控股的评级了。

相关国际评级机构对祥生下调评级的信息

早在1月18日，惠誉就将祥生控股的长期外币发行人违约评级（IDR）从"B-"下调至"CC"。

惠誉认为，自去年11月股价暴跌以来，祥生控股集团对信托贷款的再融资能力可能已经显著恶化！

惠誉认为，祥生控股集团的流动性空间已恶化。截至2021年上半年末，信托和其他非银行借款占祥生控股集团总借款的51%，而银行贷款和资本市场债务则分别占38%和11%。另据祥生控股披露，其于2021年6月末持有非受限现金194亿元，与其短期债务总额的比率为0.9倍。

此外，另一国际评级机构穆迪早在1月24日也发布报告，下调祥生控股公司家族评级(CFR)从“B3”下调至“Caa2”！

穆迪将其发行债券的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa3”；将所有评级的展望从审查中调整至“负面”。

在穆迪方面看来，下调评级反映了祥生控股集团受融资渠道减弱和在未来12-18个月内有大量债务到期的驱动，祥生控股集团的流动性风险加剧！

负面的展望反映出祥生控股集团在面临挑战的融资条件下，解决其所有短期债务到期问题的能力存在不确定性。

需要注意的是，穆迪认为，尽管交换要约的完成延长了祥生控股的债务到期情况，但祥生控股的流动性仍然紧张且其再融资风险较高。

祥生控股集团还有2亿美元的离岸债券将于2022年底前到期。

事实上，祥生控股还有两笔存续美元债，合计共计4亿美元，将分别于今年的6月和8月到期。融资成本同样高企不下，两笔存续美元债的利率分别达到10.5%和12%。

而且，根据用益信托网的最新信息显示，祥生控股还存在多个信托融资，公司对信托融资依然属于高度依赖的状态，成本难以下降。

此外，国家企业信用信息系统、天眼查等公开渠道显示，祥生控股近期共有4家子公司股权被司法冻结，合计涉及资金4.16亿元，其中一家涉及资金就达到了2.5亿元。

据祥生控股内部人士透露，根据子公司股权被司法冻结的情况，母公司“祥生实业集团有限公司”账户亦被冻结。

目前来看，行业形势依然存在很大不确定性，爆雷企业往往自顾不暇，伤及广大客户群体。

结语

希望祥生这两个楼盘能够准时交房，让购房者住上自己的房子！

同时，也提醒各位置业者在买房的时候要多加注意。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等等。

在买房的时候，咱们置业者一定要自己去了解开发商的实力，不要盲信开发商的承诺，买房的时候要审查“五证”，密切关注工程建设进度，发现问题及时反馈……

即日起,凤凰网房产合肥站“楼市315品质计划”正式启动!现向广大网友朋友征集“维权线索”!不要做沉默的大多数,大胆说出在购房置业过程中遇到的那些“不如意”。

你爆料,我曝光!为维护消费者正当权益,讲好合肥房产质量故事,与广大消费者、经营者、监管部门一起营造良好的房产消费环境。

线索征集时间:即日起至2022年3月15日

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