超大体量!实探被遗忘的花溪片区!未来还有多少可开发空间?
PART 1
73.7%,这个数字是常熟2021年最新的城镇化率。
前不久,《“十四五”新型城镇化实施方案》 (以下称《方案》)正式出台,方案明确:保障到2025年实现全国常住人口城镇化率稳步提高。
从30%至70%,城镇化率的增长一般都是比较快的,后续则会逐步放缓。
数据显示,2021年我国常住人口城镇化率为64.72%。目前深圳、乌鲁木齐、佛山、东莞及厦门的城镇化率已超90%。
比起苏州全市平均81%的城镇化率, 常熟自然还存在一定差距, 在追赶80%这个数字的路上,常熟仍然具有很大的发展开间。
在常熟城市化的进程中,片区的城市更新是其中的重要一环。那么在常熟主城区,是否还存在一个较大的可开发区域呢?
花溪片区,自然当仁不让。
PART 2
根据16年常熟规划局发布的《常熟市花溪片区控制性详细规划》(以下简称:规划):
花溪片区东至东三环路,南至南三环路,西至横泾塘、落星塘和张家港,北至白茆塘,规划面积4.70平方公里,主要包含花溪、藕渠两大社区。
早在去年,花溪1-5期共计443户民宅搬迁任务就已全面完成。
|示意图
据悉今年将安排花溪6-10期拆迁,从现场实地的情况来看:
|实景图
目前,拆迁区域东侧,大都为绿地,中间还有不少水系、河道。
|实景图
片区南侧,为在建的安置房花溪家园一期,从航拍图来看,此处位置靠近昆承湖,相信较高楼层南可瞰昆承湖,北可观琴湖。
|实景图
区域内仍有许多民宅尚未拆除,待拆除后,整个花溪片区将成为市区中为数不多的大体量可供开发区域。
PART 3
从规划来看,花溪片区的定位为:
◎主城区承北启南,衔接东西的重要节点区域;
◎城南分片的综合服务中心;
◎高品质居住区;
◎琴湖、昆承湖的景观协调区域。
其实看到这里,大家心里已经有数了。
花溪片区在地理位置上,属于主城区,未来这里会有不少的高品质居住区。向北,有琴湖、有公园、有刚开业不久的琴湖溪里商业中心;向南,有昆承湖,有永旺梦乐城,有近期热度飙升的中新常熟昆承湖园区。
|实景图
居住舒适、环境优美,交通也很方便,花溪片区在地段上的卖点非常清晰。
目前常熟三环内,大部分区域发展已接近饱和,正所谓巧妇难为无米之炊,还想要进一步发展,只得腾挪辗转,当然这也是城市化进程中的必经之路。
关于花溪片区,你愿意为这个区域买单吗?欢迎大家在下方留言与我们一起讨论。
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