全广州最快倒闭的咖啡店,或许就在里仁洞!
哈哈哈哈对不起,但是我好想笑啊!
昨晚刷小红薯,看到网友@Mike发帖:
“家人们谁懂啊,我的里仁洞咖啡厅刚装修完就面临倒闭,现在决定,本周六开张,全场!永久!五折!!”
图源小红薯
番禺里仁洞旧改已经不是一天两天了,冼马彭片区签约都超8成,月初已经在搞围蔽准备开拆,这人咋还往里头扎……
不管怎样,这真是个悲伤的故事,我很好奇此时主人公精神状态如何。
5月底租商铺,前期投入近10万
据@Mike介绍,他租的商铺在里仁洞村新兴大道万利商业园,距离南村万博E2地铁口大约1.3公里的位置。
我去到的时候,咖啡厅已经基本装潢完毕,吧台、冰箱、咖啡机、给客人堂食用的桌椅板凳,把1层30平左右的空间占得满满当当。
@Mike说,“楼上还有一堆东西呢,都是这几天从附近山姆店拉来的原材料,现在准备开通收银和接单系统。
唉,给外卖平台吸血就吸血吧,没退路了,硬着头皮开张呗”。
怎么办,面对这么emo的男人,眼下我能做的,只有先点一杯半价咖啡安慰他了,咱边喝边聊。
Q:为啥看中了里仁洞啊?
A:离万博近,租金又便宜咯。
其实我在万博敏捷广场一直有经营一家剧本杀,平时喜欢冲冲咖啡调调酒,半卖半送,算有点手艺。
年初手头有点钱,再加上成了新晋奶爸,责任感爆棚,想着扩展下搞钱渠道嘛
万博呢,我是不敢再做第二家店了,租金太贵,起步价500元/平/月,1个店盘下来至少两三万。
里仁洞这边,样子是衰了点,但我看铺那时是4月,本地村民+外来打工的,来来往往人还很多,餐饮生意绝对不差。
客流有保障的前提下,整体租金跟万博又不是1个量级。在这一片,只有朝阳新区出入口那条大街,商铺租金能跟万博勉强对打。
剩下的巷子铺,像我这间,楼上楼下加起来50平,整租才3000元/月,性价比不要太高!
Q:这商铺你什么时候租的?
A:5月底,跟万利商业园物业签的1年租赁合同。
那会大街也是插了好多旗子、贴标语什么的,但是实际阵仗没那么大。
当时大街还有一家沪上阿姨在装修,我看人家这么大个连锁都租了,我怕什么。
Q:然鹅……
A:你看见了,沪上阿姨搬走了。7月初它家还有试运营,没到半月,连人带车带设备一起拉走了。
我算了一笔账,他们租在大街,月租估计得2万,押二付一,加盟费5万,请人赶人,这一趟下来十几万,手一抖没了。
还有我隔壁的大超市,低价清仓搞了1个多月,听老板说,他们8月底搬走。
每天来店的路上,都要经历一把精神折磨。
番禺大道北原中晟红木家具和金冠4S店已经启动围蔽,挖掘机正在突突施工。
进了万利商业园,又是啪啪啪一堆封条,看得让人胆战心惊。
你说我怎么就刚好踩在这个节骨眼进驻了呢
Q:你进驻里仁洞,成本多少?
A:租金反而是小头,一年3.6万,装修设备是大头,我现在已经花了超过6万,满打满算小10万有了,接下来开张,请人运营还得投入。
Q:那你为啥不及时止损?
A:有权衡,也有赌徒心理吧。
第一,我线上线下生意都做,不会完全把筹码压在里仁洞本村客流上。
目前官方消息是,大村私宅签约率已经超过50%,肉眼可见客流少了大半,线下生意烂是肯定的。
第二,9月、10月、11月都有1个特定的临迁奖励机制,只要房东一签约,我们商铺两个月内就得走,这都是清租的时间卡点。
按照租赁合约,到时实际损失可能还有得赔,不过,没生意这种「预期收入损失」赔偿就别想了。
第三,朝阳新区1-7巷,6月清了一波外来租户,现在听说又变成签约村民的临时安置房。
我还在挣扎,寄希望于各位土豪村民,可以帮衬我一下。
第四,我签约只签了1年,熬一熬兴许还能熬过去,我也算亲身经历了一把万博长隆发展的阵痛期吧
阵痛,是为了以后的翻盘
里仁洞旧改跑出火箭速度,让村民、外来打工人、和像@Mike一样后知后觉的投资者,一度措手不及。
但改造快,意味着受重视,片区未来的利好兑现,更有强劲保障。
官方资料显示,里仁洞改造面积约162公顷,规模建设总量接近400万平,将带来14所学校、1所综合医院、1个14.4万平的上盖公园以及限高240米的商业地标,为整个万博片区注入强有力的配套。
地段和配套飞升,闻风而动的楼市当然不会落下。
近期的里仁洞旧改,已经释放了许多租房需求。我的好基友@拆神,7月初就发现,锦绣香江、华南碧桂园、自在城市花园乃至万博附近的塘步东村,租金都有大幅上涨的趋势。
👉烈日暴走一天,长隆万博涨的不仅仅是房价,还有房租啊
拿了拆迁费的村民,也会为万博一手楼市带来巨大的购买力。
新世界耀胜广场耀胜尊府,售价5-7万+/平;近期的越秀·万博·瑞麓府加推二期171平大户型时,大有进击6万/平的势头。
目前8字头的天花板位置,牢牢把握在越秀·万博·和樾府手里,接下来就看华润长隆万博悦府的表现了,项目主推120-260平,已开样板房(创意板房,冻资才能看),预计8月底开实体售楼部。
作为里仁洞兼万博商铺老板,相信@Mike的痛苦和迷茫是在一时,跟着万博经济势能起飞,才是顺应天理
最后,关于里仁洞旧改,你还看到什么新奇好玩的事,评论区留给你分享!
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