商铺的选址在前期是一个非常重要的内容，甚至直接影响到商铺的客流量，好的地段才能给商铺带来源源不断的客流量以及未来长远的发展。因此，前期的选址工作显得尤为重要，商铺的选址不同于以往社区店面选址，它需要考虑到经营状态的变化，能否满足不同消费者的要求，是商铺选址需要解决的问题。关于商铺如何选址，飙马商业地产总结了以下几点建议，供大家参考。

所选地段周边交通要便利

在国内我们常见的优质商场，大多数选址地段周边有较为完善的交通系统，这也是这些优质购物中心常年保持客流量多的原因之一，由此可见，周边交通便利的重要性。商铺选址时，尽量考虑人群流动性强，流动量较大的地段。可以考虑车站、地铁口附近，是过往乘客较为集中的地段，如果是几个车站交汇点，则商业价值会更高，把商铺选址选择在这类区域能够给消费者提供便利的购物条件，带动消费者的购物需求。

消费活跃，人群聚集的区域场所

商铺所在区域人群消费活跃度也是一大重要因素，在选址前期考察区域人群的消费活跃度、消费习惯等一系列消费行为。比如，在学校附近，面对的消费群体大多为周边学生，消费水平不高，但人流量较为集中；如果在高档小区或者事业单位附近，显然面对的消费群体收入水平高，消费能力也相对较高，消费需求较大，很容易培养成忠实消费者群。每个区域人群的消费能力是不一样的，应尽量选在区域人群消费活跃的地段，可以保证购物中心周边人群的购买能力和消费需求。此外，人群聚集的场所，有源源不断的客流量，可以利用周边场所的人气带动购物中心的客流量，吸引周边场所的消费者来消费。如当地的公园名胜、旅游地区等人气较旺的场所，这种地段属于商业的黄金地段，竞争性较强，也有一定的局限性，对商场的定位有一定的要求。

满足自身消费需求和定位

周边的公共设施是否齐全，离大型商业配套远近等都是商铺选址时需要注意的问题。还要考虑到商铺对周边居民的影响力度，要做到合适的场所开合适的店铺，满足周边消费者的消费爱好。比如，你在老年小区周边开设小酒馆、夜店等适合年轻人活动的店铺，显然是不可行的，有可能还会受到举报。因此选址时要根据适合自身消费需求和定位的区域进行选择，不能盲目的去选址。

政府重点发展的新区地段

有些新区地段，政府较为重视其发展，可能会给予一些政策的扶持，来帮助其发展。可能抓住这个机会，选则此类地段，一方面可以享受政府带来的政策扶持，另一方面还可以享受开发商推出的一系列优惠活动。比如，南宁的五象新区，随着政府的重点发展，这边的商业配套逐渐完善，各大开发商也相继入驻，同时也吸引了一大批企业和办公人员，预计不久这里也将会有大型购物中心还有政府机构学校等等。而且这边的商铺地段，有一个很大的优势，即区域商铺性价比高，很多开发商为了前期可以吸引大量的投资者买商铺，他们都会推出很多优惠政策进行租售。诸如此类的地段在未来是很有发展空间的。

符合城市规划发展要求

目前很多城市规划，都会根据城市的现状和发展要求对商业分布、商业建筑等做出一系列的规定要求，商铺的选址也要符合城市规划要求，服从城市总体的发展需要。因此，在商铺选址时，要做好充分的调研，不仅要了解当前城市规划发展，同时要摸清楚未来城市可能发展的方向，了解城市建设的长期规划。有些地段可能就目前看来是比较优越的，但随着城市的发展变化，而不适合店铺的选址要求。也有就目前而言不适合店铺选址，但根据城市发展的规划来看比较有发展前景。要多层次考虑，总之符合城市规划发展要求，能经得住城市发展的变化，这样的地段才是选址的首要考虑。

考虑商铺自身价值

很多开发商的乱收费导致商铺价格不满足自身的价值。说到商铺价值，首先要考虑商铺周边的物业租金，其次便是商铺投资回报率怎么样，如果一个商铺需要经营几十年才能回本的话，在时间和精力上耗费太大，严重亏损自身的利益了。租金低且可以月供的商铺是最好的选择，可以适当的降低资金问题。最后，在商铺选址时，还需考虑到商铺的公共空间大不大，需要有足够大的外摆空间，同时还需注意有没有提供停车位，很多消费者自驾前来消费，不能提供停车位是一大麻烦。商铺门头是否有遮挡物品、要落实好广告牌做得得体大方，能够吸引客户眼球的广告位置等都是选址时需要注意的事项。

总而言之，商铺的选址需要经过严格的把控，层层筛选。在选址时选择交通便利的地段如车站，地铁口，多车站交汇处，这些人群流动性强，流动量大的地段；选择消费活跃，人群聚集的区域场所，如当地的旅游地区、风景名胜区、公园、以及中高端小区周边，这些人群消费能力基本较强，有消费的需求。并且要满足自身商铺的需求和定位，商铺是走什么路线的，面对的消费群体是什么样的都要考虑清楚。同时在选址时要符合城市规划发展，要同城市未来发展相结合，不能只看眼前的局势。可以利用政府给予的扶持政策，选择政府重点发展的新区地段，有较为丰厚的优惠政策。最后，一定要考虑到商铺自身的价值，是否值得去投资，投资回报率怎么样，以及商铺装修、宣传方面等等一系列小的事项。

文章来源：飙马商业地产