图：祥祺中心为陈红天于2016年6月以45亿元购入，用作集团总部。

　　早前传出祥祺集团因资金周转出现问题，主席陈红天旗下3项物业被接管，并即将标售。近日有消息指，祥祺集团正在与银行商讨解决方案，指该3项物业均为优质盘，并非资不抵债。消息人士又指，公司只是短暂出现资金问题，正与银行商讨还款安排，重申有能力处理好出现的特殊情况，呼吁金融机构在经济环境恶劣下给予更多包容及理解。

　　大公报记者 柴进

　　该3项被接管物业，分别是红磡甲级写字楼祥祺中心、东半山傲璇（OPUS）一个单位，以及山顶歌赋山道15号屋地。消息指，陈红天就该3项物业向银行借贷约60亿元，物业现时估值约100亿元。据了解，该3项物业都是优质盘，并非资不抵债，只是短暂出现资金问题，公司正与银行商讨2项住宅物业的还款安排。

　　正与银行商讨解决方案

　　陈红天向媒体称，傲璇单位被接管前，已与另一间银行申请二按，可在短期内完成，而山顶物业亦正与银行沟通相关安排，同时也有朋友洽谈收购祥祺中心部分股权，正在商讨细节，因此可望回笼资金，足够在短期内解决问题，希望银行给予宽限。

　　陈红天续称，该3项物业的平均抵押贷款成数不足60%，一直有在偿付本金，累计已还款逾10亿元，最近受疫情等多重原因影响而暂时未能周转，有关机构却采取激烈行动，欠缴利息15天便提出接管。他形容目前事态发展没有赢家，让第三者介入、无了期打官司，对任何人皆没好处，且打击投资者信心。

　　祥祺集团负责人早前表示，陈红天在香港的3个核心物业根据近期银行委托的评估报告显示的价值约98亿元，尽管某些物业价值比疫情前大幅下跌，但相对应略高于50亿港元贷款，负债比率不到60%。受三年疫情及全球经济衰退影响，这个过程对应还款接近10亿元。

　　疫情影响短期资金周转

　　负责人续称，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约，加上内地多项正常业务办理过程遇到非正常的障碍，系列事件造成短暂现金流断裂。但他指，这些问题相信在短时间内可以妥善解决，希望相关金融机构及媒体给予理解和支持，在特区政府希望重振经济发展的时候，以不同的方式释放出正能量，支持企业渡过难关。

　　关于3项物业的资料，祥祺中心为陈红天于2016年6月以45亿元购入，用作集团总部。该物业高20层，总建筑面积约30万平方呎，配有155个地下室停车位。第一太平戴维斯（香港）为独家代理，已公开招标出售祥祺中心，截标日期为2023年8月28日，由原业主提供的去年物业估值约70亿元。另一项物业为东半山傲璇（OPUS）5楼一个单位，面积5154方呎，由陈红天于2015年8月与太太联名购入，作价3.87亿，呎价约7.51万。至于山顶歌赋山道15号屋地，为陈红天于2016年6月向庄士国际购入，作价21亿，重建总楼面9235方呎，楼面呎价高达22.74万，创豪宅呎价新高。