恒隆集团：去年内地物业租赁收入增三成，上海恒隆广场商场满租

1月27日，恒隆集团有限公司（00010.HK）发布2021年年度全年业绩报告。财务数据显示，恒隆集团2021年全年总收入109.19亿港元，同比增长15%；净利润25.89亿港元，去年同期净亏损15.41亿港元。

收入方面，受内地高端商场的强劲表现带动，恒隆集团2021年内地物业租赁收入同比大涨30%，录得74.02亿港元；香港物业租赁35.17亿港元，同比减少7%。其中，内地商场租赁收入46.62亿港元，同比增长25%；办公楼租赁收入12.48亿港元，同比增长13%；住宅及服务式寓所租赁收入1.37亿港元，同比增长8%；酒店租赁收入0.94亿港元，同比增长18%。

恒隆集团在业绩报告中指出，由于高端商品零售市场全年维持稳健表现，集团旗下所有高端商场均录得双位数的收入增长，租户销售额按年增长33%至89%不等。

具体来看，恒隆集团于内地的物业租赁组合中，截至2021年年末，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场的商场出租率均达100%；沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场和昆明恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场截至2021年末出租率均超90%。2021年，除天津恒隆广场的商场收入与去年持平外，恒隆集团其他内地物业的商场收入均录得同比增长。

值得一提的是，于2021年3月开业的武汉恒隆广场表现超出预期，在开业不足10个月的营运期内，收入达到1.53亿元，租户销售额接近10亿元，租出率达84%。恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗在业绩会上表示，武汉恒隆在未来两年会成为内地除上海以外最大的商场之一。

办公楼方面，上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场与沈阳市府恒隆广场的2021年末出租率均超90%。恒隆集团指出，由于租出率高企和租金上调，上海恒隆广场两座办公楼仍然录得4%的温和收入增长。来自科技、传媒、电讯、金融和制药行业的租户纷纷迁移办公室和扩张业务，为高级办公楼带来了新需求。

香港市场方面，恒隆旗下物业来自零售、办公楼、住宅及服务式寓所的租赁收入均录得同比下降。其中香港物业零售租赁收入20.02亿港元，同比减少7%；办公楼及工业/办公楼租赁收入12.73亿港元，同比减少6%；住宅及服务式寓所租赁收入2.42亿港元，同比减少8%。

从出租率来看，香港物业零售租赁出租率仍较高，达97%；办公楼及工业/办公楼出租率87%；住宅及服务式寓所出租率为72%。

恒隆集团指出，在未受变异病毒奥密克戎威胁前，香港的市场在2021年大部分时间持续向好。不过在香港特区政府推出的营销活动背景下，2021年下半年收入同比下滑1%，较2021年上半年的12%降幅大幅收窄。2021年，恒隆集团位于香港物业的租户销售额同比8%，下半年则同比增长16%。不过，恒隆集团位于铜锣湾和旺角的物业，以及山顶广场因受旅游业影响，年内业务持续受压。

陈启宗指出：“展望2022年，占总租赁收入三分之二的内地物业组合预期将保持稳健增长势头。即使国际边境重开，因各大奢侈品牌继续提供顶级顾客服务体验，加上我们持续投放资源在会员计划‘恒隆会’，将令顾客维持其于内地的主要奢侈品消费。此外，济南恒隆广场于2021年6月展开为期三年的资产优化计划，有望可复制我们在上海购物商场推行类似计划的成功经验，有助进一步增强旗下高端商场组合及把握奢侈品零售市场的稳健增长。”