恒隆旗下七大高端购物中心最新营运表现一览，上海港汇今年将开设Gucci复式旗舰店
作者： 华丽志
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近日，恒隆地产(HK:00101)发布2022年年度业绩：整体收入维持平稳，达103.47亿港元。集团收入包括物业租赁收入和物业销售收入，其中来自于购物中心的租赁收入微降3%至100.31亿港元，为集团贡献近97%收入。
集团副董事长陈文博表示，(过去一年）我们的购物商场多次突然停业又重启，最终令我们损失了超过230个购物商场营业周数。停业次数要比前两年都多得多。
目前 恒隆地产在中国内地营运10座购物商场项目，包括7个高端商场项目：上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场、大连恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场；3个次高端商场：沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场、天津恒隆广场。
集团表示，耗资人民币160亿元的杭州恒隆广场将成为本公司在内地第11座综合商业项目，由购物商场、五座办公楼和杭州文华东方酒店组成，计划于2024年起分阶段落成。
《华丽志》本文将聚焦 恒隆地产旗下7个高端商场业绩表现：
——上海恒隆广场：出租率达100%，De Beers、La Mer、BOGNER等开设新店
上海恒隆广场楼面面积21万平方米，其中零售面积占比25%。目前 云集全球120多家国际知名奢华时尚品牌及餐饮食肆。
受疫情影响，上海恒隆广场对集团贡献的租赁收入下跌10%，零售额减少24%。
2022年古驰（Gucci）和华伦天奴（Valentino）扩充店铺面积，戴比尔斯（De Beers）、海蓝之谜（La Mer）和博格纳（BOGNER）等品牌相继开设新店。截至年底，商场维持悉数租出。
——上海港汇恒隆广场：将扩展钟表珠宝空间，开设Gucci复式旗舰店
上海港汇恒隆广场坐落于上海最大的地铁站之一的徐家汇站上方，总面积27万平方米 零售面积占比45%。
上海港汇恒隆广场于2022年初表现强劲，4月和5月受疫情影响而停业，受惠于商场在6月初举办的“灵感回归，从心出发”重启庆祝活动及10月的“Gateway to Happiness”周年庆派对，商场在受疫情影响以外10个月的零售额更胜2021年同期。总体来看，零售额较去年下跌19%，但租赁收入仅轻微下滑1%。
截至年底，商场维持99%的租出率。租户阵容涵盖布契拉提（Buccellati）、戴比尔斯（De Beers）、Thom Browne、GANNI、 昂跑（On）及萨洛蒙（Salomon）等品牌，2022年迎来Hart Marx、moody tiger及 Zaren等品牌的内地首店强势加盟。此外，商场将扩展名贵钟表及珠宝区域的空间，并计划于2023年第三季度开设古驰（Gucci）的复式旗舰店。
——沈阳市府恒隆广场：3月份停业一个月，零售额下跌18%
沈阳市府恒隆广场坐落于沈阳的核心商业区。总面积29万平方米，零售面积占比35%。
尽管沈阳市府恒隆广场自3月中起停业近一个月，自商场于4月中重开后持续回升。截至年底，租出率下跌三个百分点至87%。与2021年相比，租赁收入和零售额分别下跌8%和18%。
——无锡恒隆广场：租出率达99%，希尔顿格芮精选酒店推进中
位于无锡市中心最繁荣的商圈，汇聚逾200家优质零售店铺。总楼面面积26万平方米，零售面积占比47%。
为了遏制疫情扩散，商场自3月底起停业超过一星期，及后7月疫情反弹，因而缩短营业时间。整体来看，商场的收入和零售额仍然分别上升7%和1%，租出率则维持于99%的高位。
此外，无锡“恒隆府”和希尔顿格芮精选酒店现正施工。
——大连恒隆广场：租出率上升两个百分点，零售额大涨67%
大连恒隆广场位于大连市核心商业地段，项目设有溜冰场及大连首家百丽宫影城，2021年定位成功升级为高端商场。总楼面面积22万平方米，零售面积占比100%。
年内，多家奢侈品牌进驻商场，带动租出率上升两个百分点至89%。商场收入按年攀升40%至2.29亿元人民币，零售额受惠于优化的租户组合和颇有成效的市场营销项目，录得67%的升幅。
——昆明恒隆广场：西南部首个商业项目，将开设五星级昆明君悦酒店
昆明恒隆广场是集团在中国西南部首个发展项目，当中约三成为首次进入昆明和云南市场的品牌。总楼面面积33万平方米，零售面积占比50%。
受租金上调和基本租金较高所带动，尽管零售额减少4%，收入仍录得6%的升幅，不过租出率下跌两个百分点至95%。
此外，该项目正在建设一座酒店及寓所大楼，即预计于2023年和2024年开幕的五星级昆明君悦酒店和昆明君悦居。
——武汉恒隆广场：华中地区首个商业项目
武汉恒隆广场位于武汉市的商贸枢纽，2021年3月开业，是集团在华中地区首个大型综合商业项目，吸引了多家首次落户武汉的旗舰店及特色专门店进驻。总楼面面积33万平方米，零售面积占比54%。
零售额和客流量自2021年3月开幕以来一直稳步上扬。虽然在10月至11月因疫情严峻而停业三个星期，但全年收入仍上升52%至2.32亿元人民币，零售额大涨158%。截至年底，商场的租出率增加两个百分点，达到86%。
