商住公寓能不能买,主要得看用途。如果购置商住公寓是用于自住的话,则不建议购买,一是交纳的生活费用太高,配套设施不完善。二是居住密度大,还无法上户口,三是首付要五成,且各项税费高。若是用于投资,是可以买的,由于商住公寓多用于办公,因此出租成功率高,承租者很多。
随着人们住房需求的变化,开发商随之推出的楼盘项目也逐渐增多,其中商住公寓,在市场上深受欢迎。但还是有不少购房者会存在这样的疑问,就是商住公寓能买吗?接着我们就一起来看看吧!
商住公寓能不能买,主要得看用途。如果购置商住公寓是用于自住的话,则不建议购买,一是交纳的生活费用太高,配套设施不完善。二是居住密度大,还无法上户口,三是首付要五成,且各项税费高。若是用于投资,是可以买的,由于商住公寓多用于办公,因此出租成功率高,承租者很多。
在实际生活中,不少购房者对普通住宅和商住公寓的定义可能会混为一谈,其实两者在实质上有着很大的区别。不是同一类型的房屋,也就意味着体系的不同,最突出的就是产权年限。由于商住公寓多使用商业或工业用地建造,因此产权年限仅四五十年,而普通住宅有七十年。并且参照相关法律,商业用地的房屋产权到期后,对续期并未有说明,购房存在一定风险性。
另外商住公寓所推出的售价较低,但首付往往需要支付总房价的五成,并且不能使用公积金贷款,只能使用商业贷款,也就意味着贷款最长时间为十年,在期限内,要将房贷还清,无疑增加了经济压力。同时生活成本也更高,水电费这些都是按照商业标准来进行收费,并且没有开通燃气设备,全部用电,加大了经济支出。
同时商住公寓相比普通住宅,在办理过户上,需要支付更多的税费。如果出售的话,还需要多交两成的增值税,因此在买卖的时候,商住公寓的成交量较低。因此,对于商住公寓是否购买,主要得看购房者的使用用途。
希望以上回答,对您有所帮助。
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商住公寓能买吗
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